政策转向促市场稳定

2015年已经过去一半，在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动。新政，三次降息、降准，公积金贷款门槛放宽，利好政策的不断释放促使市场回暖，改善性需求更是成为楼市回暖的中坚力量。

三次降息降准力度超前

2015年上半年，央行三次降息、降准对市场提振作用明显。尤其是二季度的4-6月，每月一降的频率为楼市回暖和市场稳定起到了至关重要的作用。

2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业;三农以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015年2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2015年4月20日，央行降准1个百分点，释放流动资金超万亿。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于330房贷新政的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的组合拳下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。

5月10日，央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

6月27日，央行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

330新政降低购房门槛

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房首付降低和营业税5改2;被认为是2015年上半年最振奋人心的楼市新政。业内认为，此举降低了二套房首付门槛，营业税的5年改2年，也使得一二三线城市的二手存量房放入市场。不管是对于二套房首付比例的调整，还是2年以上普通住房销售免征营业税，对改善型购房者来说都是一个重大利好。

 公积金新政保驾护航

 2015上半年的一大特点就是公积金新政频出，这些政策的出现让楼市渐渐松绑。

 今年初开始，国家层面对公积金这一块就开始有动作，随着各省市积极行动起来，广州终于也致力于摆脱史上最严公积金政策的帽子：6月6日广州公积金新政出台，首套房无条件首付两成+二套房无房贷最低首付三成。广州住房公积金管理中心宣布，从6月8号开始调整公积金贷款政策。放宽了公积金贷款的门槛，降低了住房贷款的首付比例，同时还修改了公积金贷款额度的公式。

 就在业内和准业主还在担忧公积金放款问题的时候，公积金贴息的消息传出，顿时一片叫好。这个政策简而言之就是：公积金中心钱不够，但是银行可以帮忙，银行提供贷款，收商业贷款利率，公积金中心补足商业贷款利率和公积金贷款利率之间的差额。这对于苦等公积金贷款的市民而言，当然是一件好事，因为有望不用再排队，而且可以享受低利率。