买房对绝大多数中国家庭而言，都是一件极其重要的事情，因为自1998年我国房地产行业改革开始，全国住宅的销售价格就开始上涨。收入情况一般的家庭，要想购买一套属于自己的房子，不依靠住房贷款根本不行，但住房贷款动辄二三十年，这等于是将一些人未来的幸福生活给套牢了。

2021年下半年开始，全国楼市售价逐步下跌，情况最严重的时候，一些三四线城市的甚至需要依靠强制的“限跌令”，才能预防房价在短时间内下跌，给社会经济发展带来的问题，反观部分一二线城市，也难逃楼市全面遇冷的命运。好在之后中央放开了对新冠疫情的管控，此时各大城市的楼市，才逐步恢复了原先的发展。

现在2023年已然过去了一小半的时间，从国家层面颁布的种种楼市政策中，我们不难看出今年楼市发展的主基调。综合当前的现实情况看，以下几点已然成为了必然，一起看看你都知道吗：

第一，房价上涨成必然

就像前面说到的那样，疫情放开之前，我国楼市遇冷已经持续了一年半的时间。不管怎么说房地产都是我国经济发展的根本支柱，所以不管是何处的房价，现如今都陷入了一个不涨不行的状态当中。单从这一点看，我们就不难知道未来房价上涨会成必然，但有一点大家可以放心，那就是不论是何处的房价，都不会脱离实际的大涨特涨。所以如果你是刚需，当下正是买房的好机会，毕竟可以享受更多的优惠政策，还不必担心家庭资产缩水；反之若你属于投资者或者炒房客，还是要谨慎购买住宅，否则一个不小心容易将自己给套进去。因为在楼市逐步迈入上行期的今天，房地产税正式开始征收，会被加快提上议程。

第二，各地楼市的转型发展正逐步加快

之前我国施行的是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道减少，当他们手头没有了足够的可用资金，也就没有底气来进一步维持项目的建设。后来国家层面施行了“金融16条”方案，但总的来看受益的基本只有那些大型房企，至于中小型开发商，依旧没有充足的资金使用。在这样的社会大环境下，就需要房企进行一系列的自救才行，要想实现这一目标，最根本的方法之一，就是加快企业的转型发展。

所以现在买房，大家不必过于担心自己会买到烂尾楼，这一点还是比较利好的。但保险起见，大家还是尽量选择那些规模比较大的房企，这样就算遇到什么意外情况，维权也比较容易。在个人经济能力允许的范围内，也可以优先选择所见即所得的现房，至于选新房还是二手房，就得看自己的具体诉求了，二者都有优缺点。