这几年,三四线城市的楼市价格持续下跌,一线城市的楼市价格保持稳定。根据国家统计局公布的70个大中城市房地产价格数据显示,一线城市房价指数同比涨幅虽然收窄,但始终保持良好的增长态势。

2023年1月和 2月月数据终于转正,环比增长连续两个月保持在 0.2%,此前的三月数据均为2022年9月、10月和11月的负增长。1-2月份,北京新房指数房价比上年同期上涨5%,上海同比上升4.1%,广州下降0.4%,深圳下降1%。

楼市的回暖主要看市场刚性需求的释放和自身的韧性,复苏能不能延续,主要还是要看后续政策的调整。

房地产市场在2023年第一季度,显示出转暖信号,在一线城市,成交量、新房和二线城市,销售额的增长势头最好。据wind统计，房地产市场回暖带动一线城市土地市场成交,一季度一线城市商业地产成交843万平方米,同比增长7.7%;一季度一线城市住宅用地成交规划建筑面积同比增长3%。

据易居研究院分析数据显示，一线城市今年一季度新建商品住宅销售面积同比上涨6%,新增面积达722万平方米。一线城市新增商品住宅3月份成交323万平方米,环比增长62%,同比增长57%。

随着房市需求上升,一线城市二手房成交也有所回升,据三月份二手房成交变化数据,新房市场有较大的成交势头。北京的成交量达到了2.22万套,上海为2.4万套,广州为1.22万套,均创下近期的量价齐升新高。

一线城市地产市场能够在2023年第一季度短期内率先回暖,主要原因有二:一是前期积攒的住房需求能够在短时间内得到集中释放。而即使在一线城市,房地产市场的成交量全年还将减少25.6%,原因是由于受疫情和其他影响,在本年内出现的房地产项目开工、竣工受挫,进驻项目下降。而另外一方面,在严格的防疫政策下,居民的出行受阻,购房活动遭到严重阻断,但是这种需求仅仅是滞后了市场的发展而已,并没有完全消退。前期积攒下来的购房需求,随着疫情防控政策的放开以及促进合理住房需求的政策落地,集中爆发。尤其是春节后房企对二手房的密集推盘,挂牌量突增,促进新房和二手房加速成交。

而现在金融环境宽松,银行利率很低,居民购屋成本下降。近两年,银行贷款利率已经开始下降。2023年1月,央行和银保监会在国内率先制定了应对房屋利率变化的长效政策,而首当其冲的城市也纷纷下调了房贷利率。此外,采取了“以信换贷”等政策,使二手房市场成交形成促进作用。