对一个已满周岁的“非常之策”来说，限购令自诞生之日起便毁誉参半。如今，两极分化市场的出现，也算是其修成的“正果”。在以首次置业者为目标的刚性需求市场中，由于竞争激烈，有价格适度回调的迹象；而在以极少数高端购房者为目标群的天价盘领域里，却唯有越走越高的一条华山之径。

       日前，广州市房管局公布9月份楼市成交数据，越秀区以43072元/平方米的天价刷新历史纪录。分析认为，这是一个“由结构性成交导致”的偶然数据，在成交量基数缩小的情况下，个别高端楼盘的成交很容易就牵动数据的结构性反常。数据的异常是正常的。然而，市场的异动呢？

       随着限购等政策的深化，我们发现越来越多的市场“异动”———高端项目越来越高不可攀，贵价盘越来越贵价，天价盘的队伍在悄悄扩大。

       从常理分析，胆敢入手贵价盘的买家不大可能是首次置业的“愣头青”，限购令早应该把这批买家中的绝大部分拒之门外。然而市场就是这么吊诡，这些买家自然有各种变通办法可以获得准入资格……(此处删去250字)。但为什么在严厉调控的背景下，天价盘还能卖得越来越贵，数量还会越来越多？

        分析当前市场，主要有以下三个原因：

        其一：水涨船高，楼价的基数高了，天价盘的叫价自然是越来越高。

        其二：由于去年年底、今年年初的停工、观望、工期延迟等因素，贵价盘恰好在现阶段较为集中地入市。

        其三：限购令。由于限制性政策，一个“两极市场”逐渐形成。中间阶层购买力的不断萎缩乃至消失，使得市场上最活跃的是购买力平平的刚性需求买家，此外，便是那为数不多却资金实力雄厚的“漏网大鱼”———极高端的消费力。

       存在就是合理，天价盘的存在其实就是限购令下的一个“合理存在”。作为失去了中间阶层购买力的市场，唯有两种选择，要么往低处走，去迎接数量庞大的购房群体；要么往高处去，深入一个不被限购、限贷所动的“真空”。

       对一个已满周岁的“非常之策”来说，限购令自诞生之日起便毁誉参半。如今，两极分化市场的出现，也算是其修成的“正果”。在以首次置业者为目标的刚性需求市场中，由于竞争激烈，有价格适度回调的迹象；而在以极少数高端购房者为目标群的天价盘领域里，却唯有越走越高的一条华山之径。

       原来，天价盘乃是逼走麦城！

       本刊评论员认为，其实“低入尘埃，高至青云”的市场也很合理。对于越来越稀缺的土地资源来说，高端楼盘的存在，是对城市土地价值的更高诠释和探索，也是对这个城市财富的侧面窥探。天价盘的存在，对大多数老百姓而言，和日常的明星八卦并没两样，所以，它再贵都是合理的。

       只不过，这个市场毕竟是很小的，太多人挤进去，必然有人会被挤出来。然而这个，是市场要警惕的风险，可和咱们平头老百姓无关。